住房土地证到期 100万房子需花数十万续地

发布时间： 2016-04-18 14:36:30

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分类：本地楼市

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浙江省温州市市民王女士3年多前买了套二手房，近期打算卖房时却意外发现，房子的土地证使用年限竟然过期了。为了土地证续期的事，王女士多方奔走，始终没有一个结果。

王女士随后联系全媒体维权联盟，记者陪同她来到温州市国土资源局鹿城分局、温州市土地登记交易中心，得到的答复依然是，目前国家尚未出台土地证续期具体实施细则，在温州如果要续期，得按照基准地价花费近20万元重新购买土地使用权。

记者在采访中还了解到，人们通常认为的“房产土地使用年限70年”其实存在误区，温州市区部分建于上世纪80、90年代的商品房小区，普遍存在土地使用年限低于70年的现象，有的甚至仅为20年。

据《温州日报》

才住3年多的房子，土地证竟过期了

王女士是安徽人，2012年10月，在温州打拼多年的她和丈夫花了近百万元，在市区横河北新村买了一套75平方米的二手房。今年3月底，王女士想卖掉这套房，置换一套更大点的房子，无意中竟发现这套房子土地证上登载的使用期限已于今年3月4日到期。

房子才买3年多，土地证怎么过期了？是不是发证机构搞错了？王女士立即联系国土部门，得到的答复是：没有搞错，她名下这套房产，土地证有效期是20年，确实已经过期。

更让王女士百思不得其解的是，她询问了邻居，邻居的土地证，有的使用期限是到2070年，有的“使用期限”一栏竟是空白。

位于同一地块的商品房，土地证使用期限为什么差别这么大？到期了怎么办？有没有办法续？带着诸多疑问，记者陪同王女士分别来到了温州市土地登记交易中心以及温州市国土资源局鹿城分局。

年限满了自动续期？

温州做法：续期必须提前，过期只能全额重新购买土地使用权

温州市土地登记交易中心副主任林钧说，王女士的房子土地证现在到期了，只能重新审批新证，得按照现在的基准地价乘以用地面积，缴纳相应的土地出让金，重新购买土地使用权。

温州市国土资源局鹿城分局副局长陶建武说，如果王女士的土地证还没过期，可以在转让时续期，按照优惠价（土地市场评估价的40%）缴纳土地出让金，重新取得70年土地使用权。现在这种情况已不能续期，只能重新审批。

王女士表示，《物权法》第149条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”她的理解是，现在土地证到期了，国土部门应当予以自动续期。

陶建武说，《物权法》只规定了使用权届满可以自动续期，但自动续期怎么个自动续法，怎么收费，对于这些问题，国土资源部和住建部都没有出台补充性文件，所以如何操作也不知道。目前温州的做法是，全额收取土地出让金。具体到王女士这套房，土地证上的土地使用面积为14.28平方米，横河北新村2016年基准地价为13230元/平方米，她要支付188924.4元。

土地使用年限70年？

低于70年的很多

为什么和王女士同一幢楼的邻居，有人却是70年使用期限？陶建武说，这是因为业主在土地使用期限内进行了续期，而国土部门现行做法是，续期一律为70年，前述王女士那位邻居，是2000年续期，因此使用期限到2070年。而使用期限为空白的，应该是划拨土地，划拨土地是没有期限的。

陶建武说，“住宅的土地使用年限为70年”一说并不准确，应是70年。在上世纪80、90年代，国家向开发公司收取土地出让金的做法还是刚刚开始，开发商为了缓解资金压力，普遍没有交足70年年限，各地有交15年、20年、30年、40年不等的，最少的有交2年的，而温州规定最低交20年。

温州市土地登记交易中心副主任林钧解释说，横河北新村的开发商当初与国土部门签的是20年的土地出让合同，国土部门按照当时的价格和出让年限，收取了20年的出让金，因此这个小区的土地使用年限为20年。

土地证过期怎么办？

建议国家尽早出细则

陶建武告诉记者，王女士遭遇的“土地证过期”他们并不是第一次碰到。鹿城分局已经就此向市局报告，市局可能也已经向市政府报告这个问题，希望更高层面能出台相应细则。

王女士房子的土地证过期，会不会影响到她房产的交易，记者采访了业内人士。

一名房产中介表示，许多业主还不清楚自己的土地证已经过期或即将过期。土地证过期，会影响到二手房交易，如果重新办证需要缴纳这么大笔的费用，那许多人肯定会选择不交。国家有关部门应及早出台相关规定，让续期收费工作有据可依。

温州大学行管与社工系主任徐旭东表示，王女士的遭遇暴露出国家在立法方面的滞后，从公平性和比例原则来说，王女士房产20年土地使用权不是她造成的，现在要续，要么按照当初的土地出让金补交剩余50年；要么按照比较优惠的价格收取，按照现行基准地价全额收取，对她和其他相同情况的公民来说，显失公平。

不到100万的房子，“续地”要花几十万？