郑州7月市场成交量价齐升，楼市基本面稳定向好

统计局数据显示，7月70个城新房、二手房价格上涨城市数量相比上月均有所下降，新房、二手房价格涨幅略有收窄。

郑州7月份主城区商品住宅供应上涨明显，市场成交量价齐升。库存增加，去化周期稍有拉长，但市场基本面稳定向好。

01价格：量价齐升 7月住宅均价15410元/㎡

郑州7月份新建商品住宅价格环比波动不大，住宅成交均价为15410元/㎡，环比上涨0.81%，同比上涨7.2%

7月份商品住宅供应143.88万㎡，环比上升8.7%;成交量96.84万㎡，环比上升6.3%。存量为935.71万㎡，去化周期持续小幅上升为9.43，库存良好。

02供求：二七供应量最高 高新区最热

分区域来看，7月商品住宅市场二七区以供应量30.44万㎡，高新区以成交21.33万㎡，分别居于供应量、成交量首位;价格方面，毋庸置疑，郑东新区以成交均价稳居第一位。

7月各区域商品住宅存量良好，金水区相对稍大，存量199.44万㎡，占比21%，居八区存量之首。中原区存量145.71万㎡，占比16%。

03成交：80-100㎡为主力成交户型

7月郑州新房成交面积段以80-100㎡为主，共占比37%，其次为110-130㎡占比16%;总价段以120-130万元及160-180万元为主，整体以面积80-100㎡且总价120-130万元为主要成交范围。

从购房年龄段来看，20-30岁刚需客户为主要购买力，占比47%，其次为30-40岁改善客户占比30%，成交年龄更加集中。

04榜单：碧桂园名门凤凰城卫冕销售冠军

7月郑州市住宅市场，郑州热销TOP5项目累计成交1594套，环比上涨11.5%;成交面积共计16.9 15.9万㎡，环比上涨6.3%。

值得注意的是，碧桂园名门凤凰城项目取得全市成交面积、成交金额、成交套数三项冠军。作为一个6000亩的大盘，尽管短期内生活配套还需要依靠三环内的中原老城区，但碧桂园名门凤凰城后期配套自成体系，周边建设西路、中原西路、西三环、农业路以及地铁1号线西流湖站、14号线，无论自驾还是公共交通出行都方便。另外项目首期紧邻西流湖和地铁站，也是整个项目位置最好的地块，容积率4.19，主力产品是89㎡、115㎡的三房，毛坯交付，拉低置业门槛，想必这也是深受刚改客户欢迎并购买的原因。