西安棚改拆迁户买房可自主挑半年内购房优惠多

发布时间： 2016-06-30 10:39:01

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分类：本地楼市

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向小户型倾斜、全开放的购房平台……西安市即将实施的《西安市棚户区改造货币化房票安置管理办法(试行)》中优惠政策多多。

时效：6个月内购房就有奖励

6月29日，西安市城改办召开新闻发布会，介绍相关政策并进行了解读。

房票的具体使用办法是，首先棚户区改造被征收人与征收人在规定的搬迁期限内要签订货币化安置补偿协议，被征收人在约定时间内搬迁，领取搬迁证明。被征收人应于签订协议之日起6个月内自主购买商品住房，并向征收人提供购置商品住房的相关证明资料。征收人核准确认被征收人实际购房行为真实性，与被征收人签订房票安置协议，将计算后的奖励金额在约定期限内划拨至被征收人账户。

政策：向小户型住户倾斜

具体奖励金额的计算办法为，国有土地上被征收人选择房票安置的，按照认定补偿住房的(套内)建筑面积，在奖励期限内给予无偿补助原房屋6%比例的面积，其面积价值按照应安置住房价值评估计价。也就是说，如果被拆迁住房为100平方米，就补助6平方米价值奖励。

若按照认定的补偿住房套内建筑面积不足40平方米，应增补至套内建筑面积40平方米(增补面积不足8平方米的补至8平方米)。增补面积的价值为应安置住房评估价减去综合造价的值。被征收人自主购买商品住房，经征收人确认后，征收人应按被征收人实际使用货币化安置补偿款的3%给予被征收人奖励。若被征收人超过6个月期限未自主选购商品住房，将不再享受上述奖励政策。

该办法日前经西安市政府常务会研究同意后，将于2016年7月24日起施行，有效期暂定二年，适用于西安市由政府主导、政府出资，并取得棚户区改造方案备案批复的项目，办法施行前已做出房屋征收决定并发布公告的项目，以及未批准房票安置的项目，不适用该办法。

亮点：想买啥房自主挑

据西安市城改办顾问郝延军介绍，《房票安置办法》的最大亮点在于一是向小户型倾斜，二是提供了全开放的购房平台。

在此之前，由于国有土地上小户型住户的补偿款较少，导致购房困难，因而此次制定政策时，特地向小户型住户做出倾斜。而选择“房票”安置的被征收人，可自主选购在全市范围内已办理商品房预售许可证或房屋所有权初始登记，尚未出售的预售商品房及现房(不包括二手房)。确保被征收人在购房环节有充分的选择权，确保房地产开发企业参与公平竞争。

而对于被征收人来说，原有《西安市棚户区改造货币化安置实施方案》中涉及的优惠政策仍然可以继续享受：如在征收奖励期限内再给予不超过被征收房屋评估价值的20%作为奖励;支付3-6个月过渡费;享受契税全额补贴;免产权登记费;被征收人子女可自主选择等优惠。还可享受《陕西省利用存量商品住房作为棚户区改造安置房省级奖励办法》(陕政办发[2016]36号)中规定，被征收人选择货币化安置并在2016年1月1日后购买存量商品住房省级奖励为每套0.8万元的奖励政策。

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责任编辑： zhangyunxiang

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