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郑州公积金新政搅动楼市- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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荥阳银行贷款需要什么手续和条件
房产抵押貸款不仅对借款人有要求,对所准备抵押的房子也是有要求的,这意味着不是你有房子就能办理 房产抵押貸款的,目前我国这些房子不能办理房产抵押貸款:
1、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产 证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押貸款。
2、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押貸款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50 平方米以下的二手房,许多银行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体 还是个人,都不得抵押。
4、未结清貸款的房子
已经办理过一次抵押貸款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押貸款时,银行已经拥有了这所房 产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理还 是可以的。
5、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押貸款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押貸款。
除了以上几种不可以用作房产抵押貸款的房产之外,还有一种房产在房屋抵押 貸款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利 人可以处分和收益的份额比例为限。
责任编辑: renlijuan
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