不满佣金 他拒付二手房尾款遭堵锁芯

记者 李刚摄影 李文彬

去年底，在主城打工多年的崔先生在南坪五小区附近按揭一套二手房。签约后，崔先生发现自己交纳的佣金偏高，感到后悔，便拖欠了对方1000元尾款没交，让他没有想到的是，刚搬进新房就被中介堵了锁眼。

近日，骑虎难下的崔先生拨打了本报96128新闻报料热线，他希望通过用自己的经历提醒大家，二手房屋买卖中每个环节都需谨慎。

成交后他觉得2%佣金高了

今年48岁崔先生老家在潼南农村，去年底在南坪按揭了一套50多平米的二手房。崔先生告诉重庆楼盘时报记者，接待他的是“100年不动产”中介公司的置业顾问小张，房子最终以44.8万元价格成交。随后买卖双方分别签订了居间协议、买卖协议和佣金确认书。房价2%的佣金全部由崔先生承担。除此之外，崔先生还向中介支付了1000元的过户费，2550元抵押服务费。

去年12月30日，崔先生搬进新家，亲朋好友来贺喜，一番了解后，崔先生才知道二手房买卖的佣金可以“讲价”，“有的1%，有最低的佣金只要0.5%。”崔先生说，感觉自己在中介服务费上吃了哑吧亏。

“堵锁眼是为了逼其现身还钱”

崔先生又到中介门店找经办的置业顾问和门店负责人理论，但对方表示，合同已经标明，崔先生必须付清尾款，否则就是违约。崔先生一怒之下，拒付最后的1000元尾款。

1月19日下午6点多，准备出门上晚班的崔先生发现自家的房门无法上锁，仔细一检查，发现钥匙孔被人用胶水堵上。而监控视频显示，始作俑者正是中介公司置业顾问张某。“堵锁眼也就是逼其现身还钱。”张某的主管邓先生称。

这笔中介费收得合不合理？带着困惑，崔先生专门跑到南岸区工商和物价部门进行咨询，得到答复是，交易属于正常市场行为，建议协商解决，如果对方的确有欺瞒和收费过高现象，可凭发票进行投诉。

最后支付了880元“他们门店物价公示收费标准还是2.5至2.7个点。”崔先生介绍，他这才发现自己的服务费在中介公司公示收费范围内。

3月1日，在朋友和家人劝说下，崔先生主动找到中介公司归还1000元欠款，中介公司则承担了120元换锁芯的损失。最终，崔先生支付了880元尾款，至此这笔房屋买卖交易才划上句号。

二手房佣金暂无明确标准 主要靠协商

虽然事情得到解决，但这一趟下来，崔先生还是总结出一些二手房买卖中需要注意的环节。

第一是佣金。崔先生介绍，由于电商房产的冲击，很多中介在佣金方面都存在较大弹性，因此交易前需自行谈妥。

第二是个税。崔先生说，有的房东有多套房，交易时还需支付1%个税，这笔钱由谁支付，买方要和卖方谈妥。

记者走访市场发现，根据有关规定，重庆中介行业买卖佣金的上限是楼价总价的3%，而传统中介普遍收取买卖双方2%~3%的佣金。

“佣金多少跟物业的条件和热购情况、买卖双方的心态都有很大关系。”链家地产红叶路门店经理陈先生认为，“总的来说还是协商的结果。”

对于低佣金的质疑，二手房市场打拼近20年的叶女士认为这是由房产电商和传统中介不同的运营模式决定的：“电商没有昂贵的地铺租金，运作成本低，成交速度快，而传统中介相对运营成本较高。”

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